Vendesi Casa indipendente a San Mauro Forte
La proprietà è così suddivisa: Piano terra (PT): Garage di 156 mq (altezza 3.80 m), magazzino di 34 mq e ingresso per i piani superiori con scala a 4 rampe che porta al secondo piano. Primo piano (P1): Due appartamenti speculari, per un totale di 190 mq, con ingresso comune. Entrambi gli appartamenti sono dotati di…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénover- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €85,000 for 560 sqm, the ask is only €152/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is ~€852/sqm, well above the low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm. The huge surface, garage/magazzino mix and one partly habitable apartment support some value, but the listing has been on the market for 505 days, which is a clear negative and caps the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very large, very cheap practical building rather than a romantic Italian dream house. The photos show a structurally solid property with garage, terrace and some usable space, but key areas are unfinished and overall charm is limited. It could become functional with major work, yet its wow comes more from size-for-price than beauty.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€111 000 – €197 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Upper floor is clearly unfinished/al grezzo and needs major fit-out.
- Most of the property appears dated or utilitarian rather than ready to live in.
- No proven scenic views or special village setting in the photos.
- Large mixed-use layout may suit storage/commercial use more than an immediate dream home.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100The area is inland hill country in the central part of Basilicata, with cultivated slopes, clay and badland terrain in parts of the Materano interior, and scattered wooded sections toward the Basento and Cavone uplands. The nearest named mountain landscape is the Lucanian Apennine farther west, but around San Mauro Forte itself the immediate setting is mainly rural hills rather than a high mountain basin. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site, but it lies well beyond the immediate 15 km landscape. This part of Basilicata is known for cereals, olive groves and small hill towns.