Vendesi Casa indipendente a Irsina
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Ce que ça coûte vraiment
- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 for 180 sqm, the ask is €333/sqm; assuming a habitable house in 'buono stato', the effective cost is about €533/sqm after ~€200/sqm light refresh, versus a low-stock baseline of €410/sqm, so this is not a deep discount but still plausible for a central independent townhouse with 24 photos. The score is capped at 75 because it has been on the market for 506 days, which is a concrete negative signal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a shell: finished floors, staircase, bedrooms and bathrooms are all in place, so it looks basically habitable. But the wow factor is low — the exterior is plain and worn, and the interiors are functional but dated with little visible charm or scenery. At €60k for 180 m² it has value, yet it feels more practical than dream-home beautiful.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Facade looks tired and may need exterior maintenance
- Interiors appear dated and somewhat dark
- No view, garden or strong character visible in photos
- Photo set is weak/low quality, limiting confidence
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.