Terratetto plurifamiliare in Grassano
In posizione centralissima, su via Venezia, nei pressi della piazza e di via Meridionale vicino a tutti i servizi, si propone in vendita un intero stabile di quattro livelli; la peculiarità di detto immobile è la possibilità di utilizzarlo in modo indipendente, avendo due ingressi, il piano seminterrato e primo con il…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitable- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €55,000 for 200 sqm, the asking price is just €275/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €475/sqm versus a €410/sqm local baseline, so it is not a bargain on pure numbers. Still, it is a central townhouse with heating, terrace, roof/facade works already done and only minor maintenance mentioned; the main negative is the very stale 531-day listing, which caps the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a solid, unusually affordable whole townhouse with a freshly redone exterior, roof, heating and clearly usable interiors. It feels more practical than romantic: the rooms are habitable and flexible, but the decor is basic and there is little visual wow beyond the neat facade and small terrace. For the price and size, though, it is a very real live-in property rather than a project.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€13 000 – €22 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are functional but plain and a bit dark.
- No meaningful view or attractive outdoor outlook is shown.
- Top attic level is non-habitable with low average height.
- Likely needs light maintenance/refreshing despite updated exterior and roof.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.