Bernalda – In vendita abitazione in villa situata in Contr
Con una superficie di 129 mq, questa proprietà si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un ampio soggiorno/sala pranzo con cucina, tre camere da letto e ben quattro bagni, perfetti per garantire il massimo comfort. La struttura è circondata da un piccolo fondo agricolo di circa 2.000 mq, destinato ad agrumeto,…
Ce que ça coûte vraiment
- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The listing describes the house as in very good condition, so I assume light habitability-level works at about €200/m²; that makes the effective price about €121,000, or roughly €528/m² versus a low-stock baseline of €317/m². The big positives are 229 m² at €75k, 20 photos, fenced land and proximity to the Metapontino coast, but it has been on the market for 654 days, so the mandatory stale-listing flag applies and the score is capped at 75.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home in decent apparent condition, with kitchen, bathrooms, bedrooms and a large paved outdoor area already in place. The best appeal is the fenced citrus grove and generous space for the money, not beauty or atmosphere. It feels functional and potentially pleasant for low-cost country living, but not especially dreamy or visually striking.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Plain, utilitarian architecture with little character
- Interiors look dated and would benefit from cosmetic updating
- Roadside/rural setting is practical rather than scenic
- No sea or landmark views despite being near the coast
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 39/100The cluster sits on the Metaponto plain, with broad flat agricultural land between the Bradano and Basento river systems and low inland hills toward the Matera side. The Ionian coast is nearby around Metaponto, with long sandy beaches and pine-backed shore stretches. Metaponto is the nearest coastal centre of note, with beach facilities and the archaeological area of the Greek colony of Metapontum. Bernalda itself has a substantial small-town centre with everyday services. Matera is the nearest larger city, with a full range of services and the Sassi UNESCO site, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. The area is known for intensive agriculture on the plain and for the ancient Greek remains at Metaponto.