Terratetto plurifamiliare in Tricarico
Trattasi di immobile indipendente costituito da due unità catastalmente separate (alla necessità unificabili) di cui una sita al piano terra con accesso civico n. 11, composta da unico vano molto luminoso con bagno, mentre l'altra unità con accesso dal civico 13 risulta sita ai piani primo e secondo, oltre a cantina…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitable- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €55,000 for 243 sqm, the ask is only €226/sqm; adding a light habitable-home renovation allowance of about €200/sqm gives an effective €426/sqm, close to the local baseline of €410/sqm, so this looks fairly priced rather than a standout bargain. The description supports habitable condition with working systems and good overall finish, but the listing is extremely stale at 1,599 days on market, which materially limits the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable townhouse rather than a ruin: finished floors, working bathrooms, heating, balconies and bright rooms are all visible. The top-floor timber ceiling and the open view over rooftops and hills add genuine charm. It feels more practical than romantic, though, so the wow comes from space, livability and value rather than beauty alone.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€16 000 – €27 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but plain and partly unfinished in feel.
- Bathrooms/kitchen are basic and need upgrading for comfort.
- Exterior is functional rather than especially pretty.
- Likely village-street setting with limited outdoor space at the house itself.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.