Rustico in Rotondella
Rotondella (mt) balcone dello Jonio terzo borgo più bello d'Italia 2019. Vendesi antico palazzotto in pietra all'apice del monte Limpidino mq 150 su due piani con terrazzo vista a 360 gradi dal monte Pollino al mar Jonio. Completamente recuperato nelle parti esterne da ristrutturare internamente. Progetto iniziale : tre camere e tre bagni al primo piano. Adatto anche a piccola attivit
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
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Dans l'annonceÀ rénover- En vente depuis longtemps
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At €50,000 for 150 sqm, the ask is €333/sqm; with an estimated €700/sqm internal renovation, effective cost is about €1,033/sqm versus a low-stock baseline of €399/sqm, so this is not cheap on a fully-renovated basis. Positives are the stone shell already recovered, panoramic terrace/sea view, and historic village appeal, but 2,164 days on market is a major warning and caps the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The roof terrace and hilltop setting are the big draw here, with sweeping 360-degree views over rooftops, countryside and toward the Ionian coast. The stone exterior has real old-town character, but inside it is still a raw, unfinished shell with bare spaces rather than a usable home. At €50k for 150 sqm it feels exciting, yet this is a renovation dream rather than move-in Italian living.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€30 000 – €53 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interior is an empty shell requiring full renovation
- No finished kitchen, bathrooms, or habitable rooms shown
- Livability depends on completing the interior project
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The cluster is in the low hills above the Ionian side of Basilicata, with views over the lower Sinni valley and the Gulf of Taranto coast within the local landscape. The Sinni river runs nearby before reaching the sea, and the area is a mix of cultivated hills, badland-like clay slopes in places, and coastal plain. Policoro is the nearest larger town for daily services, shops and rail connections on the Ionian line. The coast near Policoro has long sandy beaches and pinewoods, but this is a coastal plain rather than a cliff shore. The wider area is known for citrus, olive groves and the agricultural land of the Metaponto/Policoro plain.