Casa + terreno
Arce (FR), Via Collealto, in contesto riservato e residenziale, proponiamo in vendita CASA INDIPENDENTE , mq 220 circa, composta da Piano Seminterrato: garage, cantina, lavanderia; Piano Terra Rialzato: porticato, ingresso, sala/cucina, 2 camere, bagno; Piano Primo: camera, bagno. Completa la proprietà il terreno pianeggiante e soleggiato. SEMIRIFINITA ( impianti predisposti) - Prezzo Euro 79.000
Ce que ça coûte vraiment
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At €79,000 for 220 sqm, the ask is just €359/sqm versus a €574/sqm baseline in Lazio villas; even adding an estimated €450/sqm for a semi-finished house with systems only pre-arranged gives an effective €809/sqm, which is still plausible for a large detached home with land. The description is specific and supported by 31 photos, with positives like garage, portico and private residential setting; the main drawback is that 'semirifinita' means substantial completion costs remain.
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The olive-grove setting and distant mountain backdrop give it some rural appeal, and 220 sqm at this price has clear bargain value. But this is a semi-finished house rather than a livable home today: the structure and roof look solid, yet the interiors are raw and unfinished with essential fit-out still needed. Dream potential is decent, but the current wow is capped by condition.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €450/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€25 000 – €43 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Semi-finished/al grezzo interior: no completed floors, bathrooms or kitchen visible
- Windows/doors appear incomplete, so it is not move-in ready
- Setting is pleasant but interrupted by nearby road and visible power lines
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100Arce sits in the Liri valley between the Monti Aurunci to the southwest and the Monti Ausoni to the west, with the Monti Ernici and the inner Apennine relief farther north and east. The area is tied to the Liri-Sacco valley system; the Liri river runs nearby around Ceprano and Isola del Liri. Monte Orlando Regional Park and the coast at Gaeta are outside the 15 km landscape and do not count as local features. The nearest larger centre is Cassino, which has full services and the abbey of Montecassino above the town. Isola del Liri, within the same provincial area, is known for its waterfall in the historic centre. This part of southern Lazio is known for olive groves, mixed farming and small hill towns above the valley floor.