Casa indipendente immersa nel verde con uliveto e vigneto
Proponiamo in vendita casa indipendente a poca distanza da Pietrelcina, precisamente la casa si trova nel Comune di Pago Veiano alla Contrada Terraloggia. Con una superficie di mq 136, è Caratterizzata da una struttura in parte con facciata con pietre a vista e si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato troviamo…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €55,000 for 135 sqm, the ask is about €407/sqm; with light post-2010 refresh estimated at ~€100/sqm, effective cost is ~€507/sqm versus a low-stock baseline of €420/sqm in Campania townhouses. The score stays high because it is a detached, habitable house with heating, 2 baths, 25 photos and 4,600 sqm of land/olive grove, but it is inland and not actually below baseline once light renovation is included.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable country home rather than a project: furnished, habitable, renovated in 2010, with two bathrooms, heating, and solid everyday spaces. The best charm comes from the olive land, the old stone well, and the fireplace, while the house itself is simple and practical rather than visually striking. At €55k with 4,600 sqm of land, it has clear lifestyle appeal and good value, but not major wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €7 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior is functional rather than stylish, with fairly plain 1970s/2010 finishes.
- Exterior and setting are rural but not especially dramatic; no big panoramic view shown.
- Some buyers may want cosmetic updates to kitchen/baths and decor.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The cluster is in the hilly interior of the Benevento area, in farmland and low Apennine foothill country. The Calore Irpino river valley is the main landscape feature of this part of the province. The nearest town of size is Benevento, which has full services and major Roman remains including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This is part of the Sannio area, known for vineyards and olive growing.