Terratetto unifamiliare in Bardi
LIVEGLIA – VAL LECCA Vendesi in posizione panoramica e tranquilla, all’interno di una piccola frazione, fabbricato in pietra disposto su due livelli di circa 40 mq ciascuno, con 200 mq di giardino antistante. L’immobile completamente da ristrutturare, ad oggi è composto da soggiorno e ampio ripostiglio al piano…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €18,000 for 80 sqm, the asking price is just €225/sqm, versus a low-stock baseline of €467/sqm for Emilia-Romagna townhouses; even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm, the total entry cost is still plausible for a stone house with garden, garage/cellar and panoramic setting. The main drawback is that it is completely to be restored and in a tiny hamlet 20 minutes from services, but the very low entry price makes it a strong value renovation project.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has some authentic old-house character, a decent stone-village feel and a useful patch of garden, especially at the price. But the interiors look very tired, damp and partly crude, with no real ready-to-live spaces visible, so it feels more like a renovation project than a dream home today. The roof appears present and the structure looks standing, which keeps it above ruin level.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€32 000 – €47 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Complete renovation needed before it is realistically livable
- Visible damp, staining and neglected interiors
- No functional kitchen or bathroom shown in the photos
- Panoramic setting is modest rather than truly dramatic from the images
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Apennines, in the upper Ceno valley. The Ceno river runs through Bardi, with wooded ridges and steep valley sides around the town. The area is known for Bardi Castle, a large fortress on a rock above the settlement. Within this part of the valley there are small mountain roads, pasture and woodland typical of the Parma Apennines. Borgo Val di Taro is the nearest larger centre in daily use, with rail access and services. This stretch of the Parma Apennines is also known for porcini mushrooms.