Villetta a schiera in Via dell'Assunzione
CODICE 113 Splendido terratetto libero su tre lati con vista panoramica – Rontano, Castelnuovo di Garfagnana. Proponiamo in vendita, con incarico in esclusiva, un bellissimo terratetto libero su tre lati, situato nella tranquilla e caratteristica frazione di Rontano, nel comune di Castelnuovo di Garfagnana. L'immobile…
Ce que ça coûte vraiment
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At €38,000 for 110 sqm, the ask is €345/sqm; with a habitable-condition estimate of about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €545/sqm, still below the Toscana townhouse baseline of €650/sqm. The description says 'buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato', and 24 photos plus garden/terrace and panoramic setting support a strong but not risk-free deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home: solid, furnished and apparently ready to live in, with a kitchen, bedrooms, bathroom-level livability and a garage/terrace setup. The wow comes mainly from the Garfagnana village setting and the mountain view rather than from the house itself, which is simple and quite dated. At €38k for 110 sqm in Tuscany, it has strong practical appeal and some dream factor, but not true showstopper beauty.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain rather than especially photogenic
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating
- Only one bathroom shown
- Village setting with close neighbors and overhead wires
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 81/100The Apuan Alps are within this area, and the northern Tuscan-Emilian Apennines rise around the Garfagnana valley. The Serchio river runs through Castelnuovo di Garfagnana. Much of the surrounding mountain area falls within the Parco Regionale delle Alpi Apuane, and the Appennino Tosco-Emiliano National Park is close on the northern side of the valley. The nearest ski area is Careggine, with local lifts in the mountains above the valley, and larger Abetone is farther away and does not affect the score. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley, with rail links, shops and services, and Barga is nearby with a well-preserved historic centre; Barga is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known for mountain valleys, chestnut country, hiking and the limestone landscapes of the Apuan Alps.