Casa bifamiliare in Via Umberto I 29
� Casa in vendita a Pariana, Comune di Villa Basilica (LU). Proponiamo in vendita una caratteristica casa in pietra di 236 mq, situata nel cuore della località Pariana, nel comune di Villa Basilica. L’immobile, è disposto su 2 livelli più soffitta e cantina nel piano interrato; è da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e recupero delle caratteristiche originali...
Ce que ça coûte vraiment
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The listing is explicitly da ristrutturare, so I estimate about EUR 1,100/m2 renovation; that makes the effective cost roughly EUR 1,248/m2 all-in (35,000 + renovation on 236 sqm), versus a low-stock baseline of EUR 650/m2. The huge size, stone character, central village setting and 27 photos are positives, but at this renovation level the project is only attractive for a buyer seeking a major restoration rather than a move-in home.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a handsome stone townhouse in a very atmospheric Tuscan borgo, with real character in the facade, old doorways, fireplaces and exposed stone. It is a genuine house rather than a ruin—roofed, floored and with intact volumes—but it needs substantial renovation before comfortable living. At €35k for 236 sqm, the price adds strong dreamer appeal, though the current condition keeps it out of top-wow territory.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€93 000 – €138 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation needed; interiors are very dated and partly stripped
- No bathroom shown and kitchen area appears incomplete
- Courtyard/terrace areas look rough and need repair
- Likely village access/parking constraints despite listing tag
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 66/100The cluster is in the hills east of Lucca on the lower slopes of the Tuscan-Emilian Apennines. The area is cut by the Pescia di Collodi and other small valleys, with chestnut woodland, olive groves and terraced hillsides. The nearest larger town is Lucca, with full services and a major historic centre enclosed by Renaissance walls. Collodi is nearby, with the old village on the hill and the Villa Garzoni complex. Montecatini Terme is also close enough for daily services and rail connections. This part of the Lucchesia is known for paper mills, olive oil and the Pinocchio connection at Collodi.