Casa indipendente in Località Ponte Giacomo Inferiore
Mezzanego - Località Pontegiacomo Inferiore. In posizione immersa nel verde collinare di Mezzanego, tra Borgonovo Ligure e Montemoggio. Rustico semi indipendente suddiviso in 2 unità immobiliari adiacenti. Immobile 1: Casa principale - il rustico - disposta su 3 livelli (piano terra - piano 1 - piano 2). Immobile 2: Seconda unità immobiliare adiacente, appartamento con...
Ce que ça coûte vraiment
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At €27,000 for 230 sqm, the asking price is just €117/sqm, far below the local sub-€100k baseline of €582/sqm, which is a strong positive. But this is described as a 'rustico semi indipendente' split into two adjoining units, so a full restoration assumption (~€1,100/sqm) is prudent; baseline confidence is limited because.
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There is real rustic charm here: ivy-clad stone façades, green shutters, and lovely wooded hill views give it a romantic Ligurian feel. But this is not a ready home—one section looks barely usable while large parts are unfinished or empty, so it reads as a renovation project more than a place you could comfortably move into. The setting helps, and at €27k the dream factor is there, but condition holds it firmly in the mid band.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€91 000 – €135 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Major renovation needed; parts are raw and unfinished
- Some openings/windows are missing or broken
- Outdoor areas are rough and sloping rather than ready-to-use
- Livability is unclear despite one older habitable-looking section
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 66/100The cluster is in the Val Graveglia, with the Ligurian Apennines around it and wooded ridges closing the valley. The Graveglia stream runs through the valley, and the Entella valley and the Tigullio coast are just beyond the hills. The Aveto Regional Natural Park lies nearby inland, though not within the immediate valley. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which has a full range of services and rail connections. This part of eastern Liguria is known for olive groves, slate country, and small hill villages between the coast and the Apennines.