Casa indipendente in Via Guglielmo Marconi
Aritzo pieno centro storico. Casa indipendente con cortile interno e parcheggio per tre posti auto. La casa si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da soggiorno cucina bagno camera da letto matrimoniale ampia cantina e ampio ripostiglio. Al piano primo sono presenti 3 ampie camere da letto matrimoniali un bellissimo atrio con vista e un piccolo...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €34,900 for 160 sqm, the asking price is just €218/sqm; assuming habitable condition from the detailed layout and 18 photos, the effective cost is about €418/sqm including ~€200/sqm light works. That is still only modestly above this low-stock baseline of €313/sqm, but the large independent house in the historic center with courtyard, terrace/parking and 2 baths makes it a strong value listing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a shell: big rooms, two bathrooms, a kitchen, stairs, floors and a roof all appear in place. The best appeal is the generous size, historic village setting and a few character touches like the fireplace, old stair rail and rough stone/plaster spaces. It feels livable now but needs refreshing, with some visible moisture wear and limited visual wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €18 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and need clear cosmetic updating.
- Some rooms show damp/peeling plaster and rough secondary spaces.
- Courtyard is practical but hardscaped rather than pretty.
- No strong scenic or exterior wow from the photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.