Casa indipendente in Via Arco di Cristo 8
Nelle immediate vicinanze della Cattedrale, Gruppo Tecnocasa Bitonto Matteotti propone in vendita un'ampia e prestigiosa soluzione indipendente di ben 220 mq. Questa proprietà, caratterizzata da una totale autonomia e dalla completa assenza di spese condominiali, è pensata per chi cerca ampi spazi e la massima privacy…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €81,000 for 225 sqm, the asking price is just €360/sqm; assuming a habitable older home at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €560/sqm, still well below the local baseline of €692/sqm. The central old-town position near Bitonto Cathedral adds value, and there are no obvious legal or listing-quality red flags.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real old-town character in its scale, thick stone spaces and original arched openings, and the price for 225 sqm is striking. It is a genuine house rather than a ruin, with usable main rooms and a modern bathroom, but it needs clear updating and some remedial work before feeling beautiful to live in. The wow is more potential and historic atmosphere than immediate dream-home polish.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are large but quite plain and dated.
- Visible damp/staining on some ceilings and upper walls.
- Kitchen appears incomplete and needs fitting/refreshment.
- Ground-floor stone rooms are atmospheric but need restoration work.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 42/100The cluster is in the built-up area of Bitonto, so the immediate setting is an urban edge in the olive plain north-west of Bari. The Adriatic coast is nearby, with the seafront at Santo Spirito and Giovinazzo the closest coastal reference. The nearest larger city is Bari, which provides the main rail links, port, airport and services for the area. Bitonto is known for its Romanesque old town and for olive growing, with much of the surrounding countryside planted in olive groves.