Terratetto unifamiliare in Castelpetroso
Fabbricato indipendente con terreno, disposto su due livelli: piano terra garage/deposito e accessori; piano primo appartamento di 4 vani con servizio. Al piano superiore ulteriore vano mansarda. Terreno e patio annessi con comodo accesso dalla strada.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €40,000 for 160 sqm, the ask is just €250/sqm versus a low-stock baseline of €372/sqm in Molise townhouses. With a realistic renovation budget of about €700/sqm for a 'needs renovation' property, the effective cost is about €950/sqm; the independent house format, garage, heating and annexed land/patio support a strong but not top-tier score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a practical detached house with a decent amount of space, a yard, garages and a green hillside setting, and at €40k the size-to-price ratio is striking. But the visible exterior is plain 1980s construction with peeling facade and limited character, so it feels more functional than dreamy. It looks like a real house rather than a ruin, but it likely needs meaningful updating before it feels appealing to live in.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€32 000 – €56 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Exterior looks tired and likely needs renovation.
- No interior photos, so actual livability and finishes are unverified.
- Setting is green but not especially scenic or dramatic in the photos.
- Nearby unfinished/ordinary buildings reduce charm.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the Matese–Mainarde Apennine country, with wooded ridges and hill slopes around the upper Volturno basin. The Volturno valley lies nearby, and the area is known for mountain pasture, woodland and small stone villages. The nearest larger town is Isernia, which has the provincial services and a substantial historic centre. The Santuario di Maria Santissima Addolorata di Castelpetroso is a known pilgrimage site in the immediate area. Campitello Matese, the nearest ski area, is roughly an hour’s drive and does not sit within the local 15 km landscape.