Porzioni di casa adiacenti in contesto di borgo
Nella parte più storica dell'abitato di Vetto, si propongono 2 Porzioni di casa adiacenti, affacciate su un cortile comune che ha accesso da un arco, tipico contesto di borgo, autentico e caratteristico. Le due abitazioni sono collegate parzialmente ma allo stesso tempo completamente indipendenti, ogni rispettivo…
Ce que ça coûte vraiment
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At €70,000 for 220 sqm, the asking price is just €318/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm; with a blended renovation estimate of about €350/sqm for one habitable unit and one unit needing updating, the effective cost is about €668/sqm. Strong value comes from the very large size, central historic-village setting, and 2 independent units, though the second portion clearly needs works so it is not an ultra-cheap turnkey buy.
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This has real borgo character: stone facades, shutters, an arched passage and a genuinely atmospheric historic courtyard setting. It is not a ruin at all—one unit looks habitable with kitchen, bathrooms and heating, while the second is more original and dated, so this feels like a usable home with renovation upside rather than an instant dream house. At €70k for 220 sqm, the size and two-unit setup add strong value appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €350/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€25 000 – €43 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- One of the two adjoining units appears dated and likely needs renovation.
- The courtyard is shared rather than private.
- Interiors are functional but old-fashioned, with some cosmetic wear and patching visible.
- No real open views, terrace, or private outdoor space shown.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The area is in the northern Apennines, in the Val d’Enza. The Enza river runs through the valley below Vetto. This part of the province is hill and lower-mountain country with woods, pasture and scattered hamlets. The Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano lies to the south within the wider mountain area. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour’s drive depending on the exact hamlet. The nearest larger town is Castelnovo ne’ Monti, which has the main services for this part of the mountains. The wider area is known for Parmigiano Reggiano production and for the Matildic lands of the Reggio Apennines.