Casa bifamiliare in Via Capo I Prati 75
A Fiuggi, in Via Capo I Prati n. 75, proponiamo in vendita una palazzina composta da due appartamenti, ideale per due nuclei familiari, investimento o soluzione abitativa con spazi indipendenti. La proprietà è così composta: Primo appartamento: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e grande terrazzo di circa…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €49,000 for 170 sqm, the ask is just €288/sqm; assuming a habitable-level refresh at about €200/sqm, the effective cost is about €488/sqm, still well below the Lazio townhouse baseline of €619/sqm. Large size, 2 independent apartments, 19 photos and extras like terrace/pool tags support this as a strong value listing rather than a red-flag cheap one.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home with a lot of space for the money: two self-contained apartments, functioning kitchens and bathrooms, and rooms that look immediately habitable. The big terrace and some soft hillside views add a little appeal, but the overall look is plain and the worn exterior holds back the dream factor. Good value and practical, more than beautiful.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior needs repainting and facade refresh
- Interiors are plain and somewhat dated rather than characterful
- Terrace and outdoor areas need tidying/restoration
- Setting appears urban/peripheral with only mild hill views
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 60/100The cluster is in the Ernici mountains foothill zone above the middle Sacco valley. Fiuggi is the nearest town of size, with services and the thermal spa for which it is known. Within this area there are wooded slopes, limestone hills and small ridge villages typical of inland Ciociaria. The Monti Ernici rise close by to the east, but the main protected mountain landscapes and higher summits are farther into the range. This part of the province is known for hill villages, chestnut and olive country, and for Fiuggi’s mineral-water spa economy.