Edificio in Via Goffredo Mameli 17
[Rif. DV-14148] Nel pieno centro di Lanusei, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente da ristrutturare di circa 350 mq complessivi, ideale per imprese, investitori o privati interessati a realizzare un intervento di valorizzazione immobiliare. L'immobile si sviluppa su quattro livelli ed è caratterizzato…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Entire 350 sqm independent building in the historic center, explicitly to be renovated; using about €1,100/m² renovation, the effective cost is roughly €1,243/m² (€50k + ~€385k), far above the low Sardegna baseline of €366/m². The very low asking price and central location are attractive for a large redevelopment project, but as a renovation deal it is not a clear bargain after works.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The appeal is mainly the idea: a whole townhouse block in the historic center with a handsome rendered façade, balconies and roof terrace potential. But this is clearly a redevelopment project rather than a usable home today, and the lack of real interior photos keeps the wow grounded. At €50k for 350 sqm it has strong speculative charm, but not dream-home livability yet.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€139 000 – €205 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation/redevelopment project, not a move-in home
- Photos show only renderings/exterior concept, no real interiors
- No bathrooms/kitchen/room layout documented
- Likely planning/permit and construction-risk for a central historic building
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 71/100Lanusei sits in the Ogliastra hills on the eastern side of the Gennargentu massif, with wooded slopes and higher mountains inland. The east coast of Sardinia is about 12 km away in a straight line, and the Arbatax and Tortolì coast is the nearest daily reference for services and beaches. The area is tied to the valleys and granite uplands of Ogliastra rather than to a plain, and inland routes climb toward the higher Gennargentu mountains. Tortolì is the nearest town of size, with the main concentration of shops, services and port facilities for this part of the coast. Ogliastra is known for its rugged inland terrain, pastoral landscapes and access to the eastern Sardinian coast.