Rustico in centro
A pochi minuti dal centro del paese, in piccola frazione soleggiata e tranquilla, proponiamo ampio rustico libero da cielo a terra, libero da cielo a terra e su tre lati con corte di pertinenza adiacente alla casa e caratteristiche cantine a volta.
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
This is a full rustico/farmhouse at €20,000 for 80 sqm (€250/sqm), below the already-low local baseline of €369/sqm, and the description suggests a genuine traditional building with courtyard and vaulted cellars rather than land-only or storage-only. Assuming a full restoration at about €1,100/sqm, the effective cost is about €1,350/sqm; still attractive in absolute terms for Valle d'Aosta, with a small bonus for being in a sunny, quiet hamlet near the village center.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The stone exterior is very atmospheric, with old slate roofs, rustic stairs and a lovely mountain-valley setting that gives it real Alpine character. But inside it is essentially an empty rustic shell, with rough floor, visible gaps in the roof and no habitable rooms shown. Dreamy as a restoration project, not yet a realistic live-in home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€32 000 – €47 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Raw interior shell with no finished living spaces
- Roof appears patched and not fully weather-tight
- No bathroom or kitchen shown
- Outdoor areas are steep and rough rather than ready-to-use
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.