Terratetto unifamiliare in Vobbia
VOBBIA - Località NOCETO Siamo all'ingresso di Noceto, antico e soleggiato borgo rurale nel comune di Vobbia, situato a circa 500 metri di quota s.l.m. nell'alta Valle Scrivia ed all'interno del Parco del Monte Antola. Caratterizzato da case in pietra ed una struttura a 'presepe', offre un contesto ideale nel verde per…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €39,000 for 80 sqm, the ask is €488/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€688/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €538/sqm, so the numbers are not bargain-basement but still reasonable. The score is lifted by the totally independent layout, 48 photos, heating, panoramic setting, garage/parking potential, and especially the very large terrace in a scenic Ligurian mountain village near a tourist attraction.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a project: the structure looks sound, the roof is in place, and the interior appears comfortably habitable with heating, a fireplace and an equipped kitchen. The big wow is the broad mountain panorama and huge terrace space, which gives it genuine liveability outdoors. Aesthetically it is simple rather than beautiful, and it would benefit from tidying and cosmetic refresh to unlock more charm.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €9 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior spaces look neglected and need clearing/styling
- Interior is habitable but dated and fairly plain
- Mountain hamlet setting may feel remote for daily life
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 73/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Scrivia valley system with wooded ridges and narrow mountain valleys around it. The Scrivia river runs through this part of the area. Castello della Pietra stands in the Vobbia valley on a rock outcrop between two sandstone towers. The Natural Regional Park of Antola lies nearby, centred on Monte Antola and the upper valleys of the Scrivia, Trebbia and Borbera. The nearest ski area is Santo Stefano d'Aveto, roughly 1 hour 30 minutes by road. The nearest larger town is Busalla in the Scrivia valley, while Genoa is the main city used for higher-order services and transport. This part of inland Genoa province is known for chestnut woods, beech forest, hiking on the Ligurian Apennine crest, and old stone hamlets in the valleys.