Casa con vista | 2+1 camere | a 8 min. da maniago
NOVITA'! Clicca qui sopra su “Video” e goditi la nostra Docu-Visita in cui ti raccontiamo l’immobile in ogni suo dettaglio, anche tecnico. -> Casa totalmente autonoma su 2 piani, abitabile da subito, situata nelle prime altitudini montane di Vals (nel Comune di Frisanco, ma a soli 8 minuti dal centro di Maniago). Il…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €62,000 for 147 sqm, the ask is just €422/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€622/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm. The price is not a deep statistical bargain after renovation, but for a detached 147 sqm mountain house with 21 photos, terrace, cellar and adjacent land, it looks like a solid livable buy rather than a risky project.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable mountain home with generous space, a big panoramic terrace and open valley views that genuinely sell the dream. The interiors are simple and dated rather than beautiful, but they appear solid, furnished and ready to live in with kitchen, bathroom, heating and storage already in place. At €62k for 147 sqm, the combination of livability, terrace and scenery gives it strong wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but dated and fairly plain.
- Only one bathroom is shown.
- Adjacent old stone structure may affect the setting/use.
- Terrace view is superb, but some outlook includes poles/wires and nearby buildings.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 76/100The cluster is in the western Friulian pre-Alps, under the ridges of the Val Colvera and close to the Carnic Prealps. The Colvera stream cuts a narrow valley here, with wooded slopes and small hamlets on terraces. The area touches the Parco Naturale delle Dolomiti Friulane, and the protected mountain group is immediately nearby. Piancavallo is the nearest ski area, roughly an hour by road depending on the exact hamlet. Maniago is the nearest town of size, with services, shops and an industrial base, and the wider area is known for mountain villages and traditional knife-making around Maniago. Poffabro, in the same comune, is listed among I Borghi più belli d'Italia.