Casa indipendente con giardino
Nelle vicinanze di Castel d’Aiano, a soli 15 minuti da Vergato, sorge questa casa indipendente situata nella parte più riservata di un caratteristico borgo. Immersa nel verde e avvolta in una pace assoluta, la proprietà vanta un esclusivo giardino privato con una bella vista panoramica. Gli spazi interni sono ampi e…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 for 233 sqm, the ask is just €258/sqm; assuming a habitable-condition refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €458/sqm, only modestly above the very low local baseline of €386/sqm. The score is lifted by the large house size, independent villa format, private garden and panoramic setting, with no auction/legal-use issues and good listing quality (29 photos, detailed description).
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real dream-home appeal thanks to the private green setting, open mountain views and generous garden/terrace space. The house is not a ruin at all: it is a large, genuinely usable home with kitchens, bathrooms, fireplaces and character beams, though it needs decluttering and a fair amount of refreshment to feel beautiful. At €60k for 233 sqm, the price strengthens the wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€16 000 – €26 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but cluttered and need clearing and cosmetic updating.
- Outdoor areas look overgrown, and the large terrace/deck appears weathered.
- Photos do not clearly show the full exterior or overall roof condition.
- Mountain-borgo setting may mean quieter but less convenient access/services.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 67/100The cluster is in the northern Apennines, in the hill and low-mountain country between the Reno and Panaro valleys. Around Castel d'Aiano the landscape is wooded ridges, fields and small hamlets, and the Regional Park of Monte Sole lies within about 15 km to the east. South of here the highest part of the Bolognese Apennines rises around Corno alle Scale, but the ski lifts are beyond the 15 km radius and are a longer drive rather than part of the immediate setting. The nearest town of some size is Vergato, with daily services and rail access down the Reno valley toward Bologna. This part of the Apennines is known for chestnut woods, hiking and the Gothic Line sites of the Second World War.