Casa Semindipendente in vendita a Calopezzati
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un'accogliente soluzione al piano terra con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere il mare in piena comodità e tranquillità.L'ingresso avviene attraverso una comoda corte esterna che conduce direttamente alla zona giorno,…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €28,500 for 100 sqm, the ask is just €285/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €485/sqm, only slightly above this low-stock baseline of €424/sqm. The near-sea location (about 500 m from the beach) plus sea-view/terrace and a complete, coherent listing with 15 photos make this a strong low-entry-price holiday-home deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely usable, habitable seaside base with a big terrace, some greenery, and a real glimpse of the sea. The wow comes mainly from the outdoor space and price, not from the architecture or interiors, which are simple and somewhat bare. Dream factor is moderate: more practical holiday home than beautiful Italian showpiece.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €11 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are very plain and basic rather than characterful.
- Kitchen appears incomplete/minimal and may need fitting out.
- Exterior facade and entry courtyard are utilitarian, not especially attractive.
- Sea view is pleasant but partial, not dramatic.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.