Porzione centrale da ristrutturare con terrazzo panoramico
VITTORIO VENETO (TV) - Centro Porzione di casa accostata ad altre situata in una delle vie principali della città. Trattasi di immobile disposto su tre livelli completamente da ristrutturare. Internamente la metratura si sviluppa per 155 mq, esternamente altri 40 mq compongono lo spazioso terrazzo all'ultimo piano…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
This is a full restoration project: €38,000 for 156 sqm plus about €1,100/sqm renovation gives an effective cost around €1,344/sqm, versus a low-stock baseline of €406/sqm. The raw purchase price is exceptionally low and it is in the city center with a large terrace, but the listing itself says "completamente da ristrutturare" and "intervento totale," so this only works for buyers ready for a major renovation.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The big rooftop terrace with mountain and rooftop views is the clear wow element, and the central town location is practical. But this is explicitly a total-renovation townhouse, and the photos do not show a ready-to-live interior. At €38k for 156 sqm it has strong potential and bargain appeal, but right now it feels more like a project than a dream home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€62 000 – €91 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Complete renovation required
- No interior photos to confirm floors, systems, kitchen or bathroom condition
- Facade and openings look tired/possibly partly vacant
- On a main street, so likely less quiet/private
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is at the foot of the Prealpi Trevigiane, with the Cansiglio plateau and forest to the north and the entrance to the Val Lapisina just above the town. Lago di Santa Croce lies roughly 15 km north-west, and the Meschio river runs through Vittorio Veneto. The area is linked to the Prosecco Hills of Conegliano and Valdobbiadene, a UNESCO World Heritage cultural landscape, whose vineyard slopes begin a few kilometres to the south-west around Conegliano. The nearest ski area is Nevegal above Belluno, about an hour by road; Alpago and Cansiglio are used more for walking and plateau landscapes than for major lift-served skiing. Conegliano is the nearest larger town, with rail links, services and a substantial historic centre; Treviso is farther south for a wider range of urban services. The area is known for vineyards, foothill scenery and for the First World War line in the nearby Prealps.