Casa indipendente in Via Bonfiglio Mura
Cuglieri, caratteristico e ospitale borgo a soli 15 minuti dalle più belle spiagge della costa centro occidentale della Sardegna, a soli 20 minuti da Bosa e Porto Alabe, in zona particolarmente tranquilla con rado passaggio di auto, vendiamo antica e caratteristica casa subito abitabile composta al piano terra da ampio…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €69,000 for 180 sqm, the asking price is just €383/sqm; assuming a habitable condition from 'subito abitabile', the effective cost is about €583/sqm including light works. That is still reasonable for a large character house near the Sardinian coast, though not a deep discount versus your low-stock baseline of €341/sqm, so this looks good mainly on absolute value and size.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has genuine dream-home appeal: a beautiful church-and-rooftops view, old village stone character, vaulted spaces, and a private fruit-filled courtyard. Crucially, it looks like a real house rather than a shell—floors, stairs, windows and usable rooms are all in place—but it is tired and old-fashioned, so expect a solid refresh rather than instant magazine-ready living.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors look very dated and need cosmetic updating.
- Only one bathroom is shown/listed for a large 180 sqm house.
- Some exterior/courtyard areas and terrace finishes feel rough and worn.
- No kitchen/bathroom quality is clearly proven in the photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The Montiferru volcanic massif rises around Scano di Montiferro, with wooded slopes and upland terrain within the local area. The coast at Santa Caterina di Pittinuri and the Siniscola-facing stretch of the western Sardinian shore are about 10–15 km away, with limestone cliffs and small coves around Cuglieri and Sennariolo. The area is linked to the Montiferru and Planargia landscape of basalt plateaus, springs, olive groves and pasture. Bosa is the nearest notable town in the wider area, with a riverfront historic centre on the Temo. This part of Sardinia is known for Malvasia wine, olive oil and the Montiferru volcanic landscape.