Rustico/casale
A circa 20 km da Perugia, nel comune di Marsciano, proponiamo in vendita un casale da ristrutturare immerso in un contesto tranquillo e riservato, circondato da circa 1 ettaro di terreno. La proprietà comprende un fabbricato principale e un annesso, per una superficie complessiva di circa 220 mq. Il casale ha già…
Ce que ça coûte vraiment
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The listing is a 220-250 sqm farmhouse at €79,000 (€316/sqm) in Umbria, and the text says da ristrutturare but with structural works already done (rifacimento), so I estimate about €850/sqm renovation rather than full restoration. That gives an effective cost around €1,166/sqm, which is still attractive for a large farmhouse with 1 hectare of land and an annex, and the asking price itself sits below your low-stock baseline of €376/sqm.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The setting is very dreamy: an Umbrian stone farmhouse tucked into rolling countryside with cypresses, olive trees and a full hectare of land. The main house has real character and appears structurally rebuilt with a roof, but the interiors are still essentially a bare shell, so this is not yet a usable home. Beautiful project energy, but livability is far off today.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €850/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€50 000 – €88 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- major renovation still required before habitation
- interiors are raw and incomplete with no finished kitchen/bath visible
- part of the outbuilding is collapsed/ruinous
- overgrown grounds and likely access/utilities works needed
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100This is the middle Tiber valley landscape of central Umbria, with cultivated low hills, woods and small streams around the Nestore basin. The Tiber runs east of Marsciano, and the area sits between Perugia and Todi, with both towns providing the nearest larger concentration of services and historic centres. Within about 15 km the setting is mainly agricultural countryside with scattered hamlets and small hill villages rather than a single named natural feature. Todi, with its walled hill town and monuments, is just beyond that radius and matters more as a nearby destination than as part of the immediate landscape. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards typical of inland Umbria.