Casa indipendente in Località Santa Secondina
Casa Indipendente su 3 Livelli a Gerano - Opportunità Unica nel Verde Scopri questa straordinaria casa indipendente situata a Gerano (RM), immersa nel verde e adiacente a bosco demaniale. Con 300 m² commerciali e 270 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €89,000 for 300 m², the ask is just €297/m²; assuming habitable 1990 construction, a light €200/m² refresh gives an effective €497/m², still below the local baseline of €538/m². Large size, independent house, garden/terrace/parking and strong photo coverage make this a notably attractive buy, though not a no-work steal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable country house rather than a project: large, habitable, with kitchens/bathrooms in place, heating, balconies and generous internal space. The best wow comes from the green mountain setting and open terrace views, plus the big rustic living room with timber ceilings and fireplace. It feels livable now, but dated finishes and a few visible maintenance issues keep it below dream-home level.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€20 000 – €34 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and cluttered, so expect cosmetic updating.
- Some visible wall cracking/aging details need checking.
- Exterior is plain rather than especially charming.
- Steep rural driveway/access may not suit everyone.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the Simbruini area on the eastern side of the province of Rome, with limestone mountains and wooded slopes within the local horizon. The Monti Simbruini Regional Park lies immediately around this part of the upper Aniene valley. The Aniene river basin shapes the nearby valleys, with Subiaco the nearest town of size; it has a substantial historic centre, monastery sites in its territory, and everyday services. The area is known for mountain pasture, woods, and upland villages on the edge between the Roman hinterland and the central Apennines.