Edificio in Via Macerie
Un’oasi di tranquillità nel cuore dell’Abruzzo: villa indipendente ai confini del Parco Nazionale Scopri il fascino autentico dell’Abruzzo in questa splendida proprietà situata ad Aschi, nel comune di Ortona dei Marsi, incastonata ai margini del Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise. Un’immersione nella natura…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €70,000 for 399 sqm, the asking price is just €175/sqm; assuming a basically habitable large house at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €375/sqm, still below the local baseline of €448/sqm. The size, detached-villa style description, 25 photos, garden/parking, and location on the edge of the Abruzzo National Park make this a strong-value listing despite the remote inland setting.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home with one genuinely memorable wow space: the huge wood-lined salon with beams and a monumental stone fireplace. The mountain-edge setting, garden and open views add dream value, while the kitchen, bedrooms and bathroom look functional enough to live in now. The exterior is much less charming than the main interior and clearly needs refreshment, so it feels more like a big character house with work than a polished dream property.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€26 000 – €44 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior and balconies/roof edges look weathered and need maintenance.
- Some interiors are plain and dated outside the main rustic salon.
- The setting is rural rather than postcard-village glamorous.
- Layout/size suggests ongoing upkeep costs for a very large house.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 83/100The cluster is in the central Apennines. The Fucino side valleys and the mountains of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise are within the local area, with the Gole del Sagittario reserve near Anversa degli Abruzzi also close by. The river Sagittario runs through the nearby valley. Pescasseroli is the main mountain centre in the wider area and has services linked to the national park; the nearest ski lifts are those of Passo Godi, roughly a 35 to 45 minute drive depending on the exact starting point. Sulmona is the nearest substantial town, with a railway station, hospital and full daily services. This part of Abruzzo is known for mountain villages, transhumance country and wildlife linked to the Abruzzo national park, including bears and wolves.