Casa indipendente
Montefiascone: in borgo caratteristico e tranquillo casa indipendente posta al piano terra composta da ingresso, sala, cucina abitabile con camino, due camere, bagno e balcone. Completano la proprieta' magazzino, terreno ad uso esclusivo e garage di c. Ca 70 mq. Ape in fase di rilascio.
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The house is 79,000 EUR for 75 sqm (1,053 EUR/sqm); assuming a habitable condition from the description, a light renovation budget of about 200 EUR/sqm brings the effective cost to about 1,253 EUR/sqm. That is still well above this catalog’s low Lazio country-house baseline of 538 EUR/sqm, but the listing includes exclusive land plus a large garage/magazzino of about 70 sqm, which adds substantial value and supports a strong score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable country house rather than a shell: it has a working kitchen with fireplace, bathroom, bedrooms, balcony and substantial garage/storage. The appeal is modest but genuine, with sunny rooms, a little private land and a quiet borgo setting. It feels livable now, though very dated and likely in need of cosmetic updating to become truly dreamy.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €8 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Very dated interiors and finishes throughout
- Bathroom and kitchen likely need modernization
- Exterior is plain and the view is only green/open, not dramatic
- Garage/storage space is utilitarian rather than lifestyle space
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100Lake Bolsena is immediately below Montefiascone. The Volsini hills surround the lake. Montefiascone sits on the Via Francigena, and Bolsena is the nearest town of note on the lakeshore while Viterbo is the main city in the area with services, rail links and a substantial historic centre. The area is known for vineyards and for the white wine Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.