Villetta a schiera in Frazione Ognio 186
2SMaison propone in vendita esclusiva a Neirone, più precisamente nella frazione di Ognio Paese, in una zona estremamente tranquilla, questo immobile in BUONO STATO DI MANUTENZIONE, disposto su più livelli, così composto: PIANO PRIMO D'INGRESSO -Ingresso; -Soggiorno comunicante con la grande balconata; -Sala da…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €99,000 for 208 sqm, the ask is just €476/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€676/sqm. That is still close to the Liguria townhouse baseline of €538/sqm from a solid sample, and the large size, good maintenance claim, garage/terrace, and strong photo set make this a strong value listing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home rather than a project: large, bright, and apparently in good maintained condition with kitchen, bathrooms, heating and substantial living space. The long balcony, green garden and mountain backdrop give it genuine lifestyle appeal, even if the interiors are plain and old-fashioned rather than truly beautiful. At 208 sqm in Liguria near the coast, it has a strong bargain dream factor.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€14 000 – €23 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Garden/outdoor area looks a bit overgrown.
- View is pleasant hillside/mountain, not dramatic sea-front.
- Some exterior/balcony soffit maintenance may be needed.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area sits in the Ligurian Apennines, in the upper Fontanabuona valley system. The Lavagna basin and its wooded ridges are the main landscape within the immediate area. Portofino Regional Natural Park is nearby on the coast side but not within the core 15 km landscape. The nearest larger town is Genoa, which provides the full city services and major rail links. The area is known for inland Ligurian valleys of chestnut woods, scattered hamlets and slate-working country tied to the Fontanabuona.