Rustico in Amblar-Don
AMBLAR frazione Don Proponiamo in Esclusiva porzione di casa terra cielo di 126 mq servita da orto di 27 mq e composta a piano terra da cantine avvolti, depositi, e locali pertinenziali, a primo piano portico-aia in comune d'ingresso con accesso a due mini appartamenti: il primo composto da ingresso salotto cucina…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €40,000 for 126 sqm, the asking price is €317/sqm, but with an estimated €850/sqm renovation need (no heating, attic unfinished, ancillary/storage spaces on ground floor), the effective cost is about €1,167/sqm. The baseline is weak, so this looks only middling on absolute plausibility rather than a clear bargain; good photo coverage helps, but missing energy data and mixed residential/ancillary layout hold it back.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has genuine old-borgo character: rough stone façades, arched openings, vaulted cellars and simple historic interiors give it real atmosphere. Crucially, it is not a shell — there are usable rooms, kitchens, bathrooms and floors — but it looks tired, cluttered and in need of substantial updating before it feels comfortable to live in. At €40k for 126 sqm in Trentino, the bargain appeal is strong.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €850/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€25 000 – €44 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs real renovation and modernization
- No heating is present
- Top floor attic is still unfinished/raw
- Some exterior wear and shared access/common courtyard
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 73/100The cluster is on the Altopiano della Predaia in the upper Val di Non, with the Maddalene mountains to the north-west and the Brenta Dolomites visible farther south from parts of the plateau. The Rio Novella cuts a deep gorge nearby, and the Noce valley is close below the plateau. The area is within the Adamello Brenta Nature Park on the western side of Val di Non, with the park boundary and its mountain terrain within this radius. The nearest ski area is Passo Mendola–Monte Roen, about 20–30 minutes by road, with larger lifts at Andalo and the Paganella area farther away. The nearest town of size is Cles, which has the main services and rail connection in Val di Non. Fondo is nearby and has a historic centre and the Canyon Rio Sass. The area is known for apple orchards across Val di Non and for high meadows and forested plateau villages.