Casa bifamiliare
Remax propone in vendita una soluzione semindipendente nel cuore del centro storico di Grassano(Matera), precisamente in Via Sant'Innocenzo. L’immobile, di 89 mq, è libero al rogito e si trova al piano terra in buono stato di conservazione. Composto da tre locali, offre un bagno, un cucinino soggiorno, una cameretta…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €18,000 for 89 sqm, the ask is just €202/sqm; assuming a habitable/buono stato refresh of about €200/sqm, the effective cost is ~€402/sqm, essentially in line with the very low Basilicata townhouse baseline of €408/sqm. Historic-center position, terrace/balcony, 17 photos and a clear description support it as a solid low-entry-price deal rather than a trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable little town house rather than a ruin, with patterned vintage floors, a stone entry surround and a tiny balcony adding some character. But the setting is ordinary with no real view, and the home feels very dated, with basic finishes and some worn lower-level spaces that would need attention. At €18k the price helps, yet this is more practical bargain project than dream-home wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €10 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Very dated interiors and basic kitchen need modernization.
- Some exterior/terrace surfaces and lower-level spaces show wear and possible damp issues.
- The second bedroom is described as windowless (cameretta cieca).
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.