Casa bifamiliare in Via Chiesa 12
Nel cuore storico di Grassano, incastonata sotto l’imponente Chiesa Madre, Remax propone questa storica e particolare casa semindipendente di 61 mq. Distribuita su un unico piano terra, l’immobile si compone di un ampio soggiorno living con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno completo e funzionale e un…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €23,000 for 60 sqm, the ask is about €383/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €583/sqm including light refresh works. That is still reasonable for a historic-center townhouse, and the central location in Grassano adds appeal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very atmospheric little house in a beautifully preserved historic lane, tucked under the church with a genuinely lovely valley view. The home looks intact and usable now, with kitchen, bathroom and character touches like brick arches and fireplaces, but it would benefit from cosmetic updating rather than offering polished dream-home interiors. At €23k, the setting and authenticity create strong bargain appeal.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€4 000 – €7 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are livable but dated and fairly plain.
- Only one small bedroom and compact 61 sqm layout.
- Storage is on a lower level and may feel less convenient.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.