Villa a schiera in Frigento
Nel caratteristico centro storico di Frigento, uno dei borghi più suggestivi dell'Irpinia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di circa 133 mq complessivi, composta da due soluzioni abitative autonome, facilmente collegabili per realizzare un'unica ampia abitazione. L'immobile gode di una posizione…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceRénovéeVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
€65,000 for 133 sqm is €489/sqm; with a light blended renovation allowance for the 35 sqm unfinished unit, effective cost is about €669/sqm, versus a low-stock baseline of €420/sqm. The main 98 sqm unit is renovated/habitable, and the independent historic-center position with services 100 m away and 20 photos supports a strong deal despite the partially unfinished annex.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely livable borgo townhouse with a pretty lane setting, a small panoramic balcony and distant mountain views. The main home looks renovated, bright and ready to use, but the interiors are modern and ordinary rather than especially atmospheric. The extra unfinished unit adds potential, and at this price for 133 sqm it has a strong bargain feel.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €180/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €13 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- One of the two units is still unfinished/raw.
- Interiors are clean and usable but fairly plain rather than character-rich.
- Historic-centre access/parking may be limited to nearby street parking.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The area sits in the inland Irpinian hills between the Ufita valley and the higher ground of the central Apennines. The Calore Irpino river system is nearby in the wider valley landscape. The nearest larger town is Ariano Irpino, which has a substantial historic centre, services and rail access in the wider district. This part of Avellino province is known for mixed hill farming, olive groves, vineyards and small inland towns.