Casa indipendente su due livelli con cortile
Casa indipendente su due livelli con cortile, posto auto e grande potenziale – Silanus Nel cuore di Silanus, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle numerose possibilità di…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Listed at €35,000 for 200 sqm (€175/sqm), versus a Sardegna townhouse baseline of €417/sqm. The ground floor is habitable but the entire first floor is still unfinished ('al grezzo'), so I estimate a blended renovation cost around €450/sqm; even then the effective cost is about €625/sqm, which is still attractive for the size and flexibility.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very cheap, sizeable house with a private courtyard and some greenery behind, so it has practical appeal more than romance. The ground floor looks basically habitable, but tired and affected by damp, while the entire upper floor is still in rough unfinished condition. It feels like a functional renovation project rather than a dream Italian home already delivering wow.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €450/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€23 000 – €39 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Ground floor is usable but clearly dated and needs renovation.
- Upper floor and balcony are unfinished at raw-shell stage.
- Visible damp/peeling plaster in several rooms.
- Courtyard is plain and hardscaped rather than a picturesque outdoor space.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is on the Marghine plateau, with the Montiferru and Marghine uplands shaping the landscape around Bolotana. The Tirso river basin lies nearby, and the area is a mix of basaltic hills, pasture and oak woodland. The Foresta di Badde Salighes is at Bolotana, a historic woodland estate with conifers and broadleaf forest. The nearest larger centre is Macomer, which has rail connections, supermarkets and the main services for this part of central-western Sardinia. The area is known for pastoral Sardinia, cork oak and upland grazing country.