Casa indipendente in Località Vicosoprano 38 a
in località Vicosoprano (frazione del Comune di Rezzoaglio a 1.070 metri sul livello del mare), a 10 km da Rezzoaglio ed a 12 km da Santo Stefano d'Aveto nel pieno centro della località, poco distante dalla fermata dei mezzi pubblici e del negozio di alimentari, caratteristica casetta da terra a tetto, indipendente su tre lati, composta al piano seminterrato...
Ce que ça coûte vraiment
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At €19,000 for 100 sqm, the asking price is just €190/sqm; assuming a standard renovation at about €700/sqm, the effective cost is about €890/sqm. Against a low-stock baseline of €500/sqm in Liguria country houses, the shell price is extremely cheap and the listing has strong substance (43 photos, detailed description), though the all-in cost is only moderately attractive for a mountain hamlet 28 km from the sea.
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This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, stairs, bedrooms and bathrooms, with attractive timber ceilings and some rustic character. The setting feels authentic and Ligurian, but the photos show no open views or standout exterior beauty, and the interiors are plain and dim rather than dream-home gorgeous. At €19k it has strong charm-for-the-money appeal, but more as a solid bargain base than a true scroll-stopping fantasy home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€20 000 – €35 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No scenic view shown; balcony looks into neighboring buildings.
- Interiors appear dark and quite basic, needing cosmetic updating.
- Kitchen/living setup is not clearly shown, so day-to-day usability is only partly proven.
- Village access is via a narrow pedestrian lane, which may limit car access/loading.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The Ligurian Apennines are the immediate landscape here, with wooded ridges and upper-valley terrain around the headwaters of the Nure valley. The Nure river runs through Ferriere and the surrounding settlements. This is in the provincial mountains toward the passes linking Piacenza with Liguria, and much of the area is known for chestnut woods, pasture and scattered stone hamlets. The nearest town of size is Piacenza, which provides the main rail connections, services and historic city centre. The area is known locally for hiking, mushroom collecting and the upper Val Nure mountain landscape.