Casa indipendente in Località Magnasco
nella frazione di Magnasco (Comune di Rezzoaglio), a 3 km dal centro di Rezzoaglio, a 4 km dal Lago delle Lame ed a 11 km da Santo Stefano d'Aveto, nel pieno centro della località, in caratteristico contesto con agevole accesso carrabile, a pochi passi dal piazzale della Chiesa (fermata mezzi pubblici) e dall'albergo ristorante, casetta rustica su due piani più...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €15,000 for 120 sqm, the asking price is just €125/sqm; assuming a typical rustic renovation at about €700/sqm, the effective cost is about €825/sqm. That is above the low Liguria country-house baseline of €500/sqm, but the absolute entry price is extremely low, photos are ample, and the village/lake setting with easy access supports a strong renovation-project score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real house rather than a shell: it has floors, beams, stairs, kitchen and bathroom, plus some appealing rustic character. The best asset is the green mountain view from the windows, but the home is very plain and tired, needing clear modernization before it feels truly inviting. At €15k for 120 sqm, the price adds some wow even if the house itself is modest.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€24 000 – €42 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Very dated interior with visible wear and patchy finishes
- Only one basic bathroom and an old, incomplete-looking kitchen
- Exterior is plain rather than especially photogenic
- Likely needs heating/comfort upgrades before full-time living
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Val d’Aveto, with wooded mountain slopes and pasture around the valley floor. The Aveto river runs through this area. Much of the surrounding territory falls in the Aveto Regional Natural Park. Santo Stefano d’Aveto, the main centre of the valley, is nearby and has basic services and an old village core. The nearest ski lifts are at Santo Stefano d’Aveto on Monte Bue, roughly a 20-minute drive from Rezzoaglio. The area is known for mountain pasture, forests and local dairy products, especially the formaggio d’Aveto tradition.