Casa indipendente in Strada Statale
Casa Indipendente Storica a Località Nascio - Un'Opportunità Unica Affascinante casa indipendente situata nella tranquilla e riservata Nascio, una zona frequentata da artisti e amanti della quiete. Costruita nel 1914, questa proprietà gode di particolari finiture interne dell'epoca che raccontano storie di eleganza e…
Ce que ça coûte vraiment
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At €70,000 for 200 sqm, the asking price is just €350/sqm versus a low internal baseline of €500/sqm in Liguria; even before renovation this is notably cheap. The description highlights a 1914 historic house with period finishes but no clear claim of being renovated or fully habitable, so I assume a moderate renovation budget of about €700/sqm; that still looks attractive for a large detached house in a character location near the Ligurian coast.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real old-house character: a large historic Ligurian house with faded patina, original shutters, decorative details and some attractive timber ceilings. It is not a ruin and seems structurally like a complete house, but it looks tired rather than ready to live in, with significant restoration and modernization likely needed. The size and low price create appeal, yet the wow comes more from potential and atmosphere than from present-day livability.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€40 000 – €70 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior needs major restoration and shows visible deterioration.
- Interiors appear very basic/dated and likely need substantial modernization.
- No clear photos of kitchen, bathrooms, or fully functional living spaces.
- Possible damp/plaster damage visible on facade and some interior walls.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the Val Graveglia on the inland side of the Ligurian Apennines, with wooded ridges and narrow valley sides around it. The Graveglia stream and the wider Entella valley system shape the area. The Aveto Regional Natural Park begins nearby in the inland mountains, and the park landscape of beech woods, high pastures and Apennine ridges is part of the wider setting of this side of eastern Liguria. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which provides the main rail station, hospital and full services. This part of eastern Liguria is known for slate country around the Fontanabuona and Graveglia valleys, olive groves on terraces, and small inland villages tied to the coast.