Casa indipendente in Via Cesare Balbo 19
Cutrofiano - Salento In una delle vie più centrali di Cutrofiano, proponiamo in vendita un piano terra indipendente dalle grandi potenzialità, completamente da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze abitative. L’immobile si apre su un corridoio d’ingresso che conduce agli ambienti principali,…
Ce que ça coûte vraiment
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The listing is explicitly completely to be renovated, so I estimate about €1,100/m² in works; effective cost is roughly €185,300 total, or about €1,393/m². That is still reasonable for a large independent home in central Salento, and the entry price of €293/m² sits far below the local cheap-stock baseline of €740/m², which makes it a strong renovation deal rather than an overpriced one.
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This is a very cheap, generously sized town property with high ceilings and a workable shell, so it has practical potential rather than romance. The photos show a usable structure with floors, kitchen and bathrooms present, but the interiors are plain, tired and clearly in need of full renovation. As a dream-home listing it feels more like a budget project than a wow house.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€53 000 – €78 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Completely to be renovated; not move-in ready
- Some visible damp/staining on lower walls
- Tiny internal lightwell instead of a real outdoor space
- No view or notable historic character shown
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.