Casa bifamiliare in Via del Vicinato 10
Nel comune di Assisi, in località Capodacqua, disponiamo di cielo-terra di 65 mq da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra abbiamo una cantina, ideale per lo stoccaggio o per essere trasformata in un ambiente personalizzato. Al primo piano, accessibile da scala esterna, si compone di soggiorno e cucina. Salendo al secondo piano, si trovano due camere...
Ce que ça coûte vraiment
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The description explicitly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/m² renovation; effective cost is roughly €1,638/m² (€35,000 + renovation), far above this catalog baseline of €505/m². The low entry price and Assisi location help, but on numbers alone this looks more like a solid project than a standout bargain.
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This has genuine old-stone Umbrian character, with a charming façade, arches and some exposed beams that give it soul. The key difference is that it is still a real house, not a shell: it has floors, a bathroom, windows and a basic kitchen, but it feels tired and needs proper updating before it becomes truly inviting. At €35k in Assisi territory, the price adds appeal, though the interiors are plain rather than dreamy.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€26 000 – €38 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs renovation and cosmetic updating throughout
- No proven terrace/garden/view in the photos
- Small 65 sqm layout with access via external stair
- Basement/cellar area is dark and storage-like rather than finished living space
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 90/100Monte Subasio rises immediately above the town, and the Monte Subasio Regional Park begins on the slope. The Umbrian Valley opens below with olive groves and cultivated plain. Assisi itself is a major historic hill town with the Basilica of San Francesco and other Franciscan sites, and the Franciscan Places in Assisi are UNESCO-listed. Perugia is the nearest larger city, with full services, university activity and rail connections. The area is known for the Franciscan sanctuary landscape and for olive oil on the Subasio slopes.