Villa Via San Anna, 16, 88020, Cortale
[Rif. DV-14114] Nel comune di Cortale, in Via Sant'Anna 16, proponiamo in vendita un fabbricato autonomo disposto su tre livelli, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, spaziosa e funzionale. Al piano seminterrato si trova un ampio box auto, comodo per il parcheggio e per eventuali esigenze di…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A habitable 148 m² independent villa with four bedrooms, garage and cellar costs just €223/m², below the local comparison level of €259/m²; including an estimated €29,600 for ordinary habitable-property work, the effective cost is about €423/m². The inland location is quieter rather than coastal, but 26 photos and a clear three-level layout support this as a strong value.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is an authentic, photogenic old village house with rough stone-and-plaster façades, cobbled lanes, and strong historic character. The main living areas are genuinely usable, including a fitted kitchen, bathroom, bedrooms, and garage, but the interiors are plain and dated rather than dreamlike, with no garden or notable view.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- The interiors are habitable but dated and basic, with only one bathroom for four bedrooms.
- The damp-looking cellar/storage areas and rough exterior masonry warrant a careful structural and moisture inspection.
- Access is through steep, narrow cobbled village lanes, which may be inconvenient despite the private garage.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area sits in the inland hills between the Ionian side of the Catanzaro province and the Serre Calabresi. The Corace valley lies nearby, with mixed agricultural land, olive groves and wooded slopes typical of this part of central Calabria. Toward the west and south-west, the Serre uplands are the main mountain landscape within reach, with broader forests and higher relief becoming clearer around places such as Serra San Bruno. Catanzaro is the nearest city of size, with full services, hospitals, secondary schools and rail connections in its wider urban area. This part of Calabria is known for hill villages, olive oil and the transition from inland uplands to the two coasts of the Isthmus of Catanzaro.