Abitazione in casa rustica da ristrutturare
Nel centro del paese di Castelfondo, vendiamo abitazione in casa rustica completa di cantine, aia, ripostigli e fienile. A completare la proprietà ampio terreno di 68 mq con legnaia. Sono necessari lavori di ristrutturazione e manutenzione, in particolare è necessaria la realizzazione di un bagno che attualmente non esiste.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €538/m², the €50,000 asking price is low, but an estimated €800/m² renovation—including creating a bathroom that does not exist—puts the project at roughly €1,338/m² all-in. The central village location helps, but the limited local comparison data and missing basic property details make this a fair renovation project rather than an exceptional deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A characterful Alpine farmhouse with rough stone walls, traditional shutters, timber structures, a fireplace, and a small green plot in a village setting. The main house appears roofed and partly usable, but the lack of any bathroom and the visibly poor condition of the interiors and outbuildings make this a serious renovation project rather than a ready-to-live-in dream home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€18 000 – €33 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- No bathroom currently exists, so it is not immediately habitable.
- Substantial renovation and maintenance are needed, including old interiors, plaster, windows, and services.
- The attached wooden barn/fienile appears severely deteriorated and may require major structural work or removal.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Val di Non, with the Maddalene group to the northwest and the Brenta Dolomites visible farther to the southwest in the wider district. The Noce river runs through the valley system nearby, and the upper Val di Non lakes of Santa Giustina and Smeraldo are within the broader 15 km area depending on the exact hamlet. The area is tied to the Adamello Brenta Natural Park on the western side of Val di Non, though the park boundary is not at every settlement here. The nearest substantial ski areas are on the Mendola–Passo della Mendola side and around the Campiglio/Val di Sole system, with local access to lifts taking roughly 25-40 minutes for the closest slopes. Cles is the nearest town of size and provides the main shops, services and rail connection for the valley. The area is known for apple orchards across the valley floor and lower slopes, and for the canyon landscape around the Rio Sass at Fondo.