Rustico/casale in Via Portico Terra
Immersa nell'atmosfera autentica e storica del centro di Campochiaro, vi presentiamo questa incantevole proprietà, una dimora che unisce il calore della tradizione a tutti i comfort moderni. Varcando la soglia d'ingresso, si è accolti in un luminoso soggiorno, vero cuore pulsante della casa. Il protagonista assoluto è…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €38,000 for 140 sqm, the asking price is just €271/sqm; assuming a habitable condition from the description, the effective cost is about €471/sqm including ~€200/sqm light modernization. That is still a solid value for this stock, and 17 photos plus a detailed description support the listing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has genuine borgo atmosphere: a handsome old stone-center setting, some exposed masonry, and a fireplace give it real Italian character. The big plus is condition—it's clearly a functioning, usable home with kitchen, bathrooms, bedrooms, and floors already in place, not a shell. The wow is more 'authentic and affordable village house' than breathtaking dream property, but at €38k for 140 sqm it feels very appealing.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€9 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No real open view, terrace, or garden shown.
- Interiors are livable but fairly plain and dated in style.
- Ground-floor rustic/storage space looks basic and semi-finished.
- Old-town access means narrow pedestrian-style lanes and stairs.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The Matese mountains rise immediately west of Campochiaro, with the massif dominating this part of inland Molise. Campochiaro sits at the edge of the WWF Oasi Guardiaregia-Campochiaro, a large protected area on the Matese slopes with gorges, springs and beech woods. The Matese Regional Park spans this mountain area on the Molise-Campania border. The nearest ski area is Campitello Matese, about 30-40 minutes by road, on the high plateau inside the massif. Bojano is the nearest town of some size, with services and a historic centre, at the foot of the same mountain system. The area is known for mountain pasture, springs and karst landscapes of the Matese.