Casa indipendente in Via Gualterio 19
In zona centralissima, casa indipendente a schiera di 168 mq. disposti su 4 livelli. - Al piano sotterraneo una cantina in pietra. - Al piano terra un ingresso e una taverna sempre in pietra. - Al primo piano una cucina con antico camino e una sala da pranzo. - Al secondo piano due camere da letto....
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €39,000 for 168 sqm, the ask is just €232/sqm; assuming a basically habitable house at about €200/sqm renovation, the effective level is about €432/sqm. The Molise country-house baseline is weak, but for a central independent 4-level house with 13 photos this still looks plausibly attractive rather than overpriced.
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The appeal here is mainly in the old-town townhouse bones: a stone cellar/taverna, original fireplace, beams and a simple historic facade. But the house is clearly very tired and semi-abandoned inside, with gloomy rooms, rough stone areas and significant updating needed, so this reads as a renovation project rather than an immediately dreamable home.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation needed before it is comfortably livable
- Very dark, neglected interiors with visible damp/decay
- Only modest town-street setting; no view or outdoor space shown
- Bathroom/kitchen condition appears obsolete or incomplete from photos
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.