Casa indipendente in Vendita in loc.Mangio di Castel Condino
Casa indipendente in Vendita in loc. Mangio di Castel Condino (TN) con Vista Panoramica. In posizione dominante e facilmente accessibile tramite strada in parte asfaltata e con l’ultimo pezzo fino all’immobile da sistemare, proponiamo interessante proprietà indipendente con splendida vista panoramica, situata nel…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénover- Cadastrée comme agricole ou dépôt, pas comme logement
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The €69,000 price rises to roughly €146,000 after a complete €1,100/m² conversion, or about €2,086/m², with electricity and water connections still required. The panoramic setting and 3,060 m² of land add appeal, but comparable local data is limited and the former stable/hayloft must legally be converted into a dwelling.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The alpine meadow setting is genuinely beautiful, with traditional stone-and-timber barns, expansive green land, forest, and mountain views. However, this is currently a former stable and hayloft, not a usable house: the interiors are raw, there are no bathrooms or utilities, and a full residential conversion is required.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€28 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Complete conversion/renovation required; currently an agricultural building rather than a livable home.
- No bathroom, kitchen, electricity, or water connection is shown or reported.
- Interior appears partly cluttered and unfinished, with potential roof and structural work to verify.
- Access is partly unpaved and the residential change of use must be approved.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 71/100The cluster is in the Chiese valley in the Ledro Alps, with steep wooded slopes and higher ridges close around the settlement. The Chiese river runs through this part of the valley. The area is linked to the mountains of the Adamello Brenta system to the west, though the main protected and glacier landscapes are beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are the small Bolbeno area above Tione, roughly 30 minutes by road, and the larger Madonna di Campiglio system is much farther and does not define the immediate setting. The nearest town of size is Tione di Trento, which has the valley's main services, shops and hospital. This part of the Giudicarie is known for alpine pasture, forest and small stone villages in a working mountain valley.