Rustico/casale in Via della Vittoria 6
Casa indipendente di ampia metratura con soffitta, giardino e grande potenziale di valorizzazione Nel cuore di Chies d'Alpago, in posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare rappresentata da un'intera abitazione indipendente sviluppata su più livelli, ideale per chi…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €18,000 for 429 sqm, the asking price is just €42/sqm; assuming a renovation budget around €700/sqm for a large house to personalize, the effective cost is about €742/sqm. That is still reasonable for this size and central location, but above your low-stock Veneto baseline of €297/sqm, so the score is driven mainly by the very low entry price and strong size potential rather than a baseline discount.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain setting is the best part here: there are real valley views and a dramatic Alpine backdrop, plus some garden/land around the house. But the building itself looks very plain and clearly neglected from the outside, with no interior evidence that it is currently a comfortable, usable home. At €18k for 429 sqm it has strong project appeal, but more as a big renovation opportunity than an immediate dream home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€85 000 – €151 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior looks neglected and likely needs major renovation.
- No interior photos, so livability is unproven despite the large size.
- Roadside position on a bend may mean noise and awkward access/parking.
- Overgrown areas and safety fencing suggest practical works outside too.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The cluster sits in the Alpago basin under the Belluno Prealps, with forested slopes and higher limestone ridges rising close around the settled area. Lake Santa Croce lies within the basin, and the Tesa and other small alpine valleys cut up into the mountains above Chies d'Alpago. The Cansiglio forest and plateau are within this area, a large wooded karst upland shared with Friuli. The nearest ski area is Nevegal above Belluno, roughly a 40-minute drive, with larger Dolomite resorts much farther away and not part of the immediate landscape. Belluno is the nearest town of size, with full services, a historic centre and rail connections. The area is known for mountain pasture, woodland, and outdoor sports around Lake Santa Croce and the Cansiglio.