Casa indipendente in Via della Penna 7
UM227MG- Coreglia Antelminelli centro storico – Terratetto di 310 mq con giardino, tetto rifatto e doppio ingresso Nel cuore di Coreglia Antelminelli, uno dei Borghi più Belli d'Italia affacciato sulla Mediavalle del Serchio, proponiamo in vendita caratteristica casa semi-indipendente di circa 300 mq catastali su…
Ce que ça coûte vraiment
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At €60,000 for 310 sqm, the ask is just €194/sqm; with a partial-renovation estimate of about €350/sqm, effective cost is ~€544/sqm, still below the local baseline of €707/sqm. The rebuilt roof, 33 photos, garden, and historic-center setting in Tuscany are strong positives for a very large house at this price.
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This has real old-Tuscan atmosphere: a stone lane setting, simple historic details, beam ceilings and a surprisingly charming garden. The key positive is that the roof has been redone and the house is a full, substantial building rather than a shell, but the interiors need serious upgrading before it feels comfortably livable. At €60k for 310 sqm in a beautiful borgo, the scale-to-price ratio adds strong dream value.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €350/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€36 000 – €60 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs substantial interior renovation and modernization
- Some rooms show damp, peeling plaster, and visible cracking
- Bathroom and kitchen are very basic/dated and likely need redoing
- Historic-centre access appears via narrow pedestrian lane
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 74/100The cluster lies in the Serchio valley with the Apuan Alps to the west and the Tuscan-Emilian Apennines to the east. The Serchio river runs through this part of the valley. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Regionale delle Alpi Apuane. The nearest ski area is Abetone, roughly 1 hour to 1 hour 20 minutes by road depending on the starting point in the comune. Barga and Castelnuovo di Garfagnana are the nearest small centres with a full everyday service base, and Lucca is the nearest larger city with a substantial historic centre, rail links and hospitals. Barga is listed among I Borghi più belli d'Italia. This area is known for the Garfagnana and Media Valle del Serchio landscape of wooded slopes, stone villages, chestnut country and mountain views.