Rustico/casale in Contrada Menzinara 11
Edificio Residenziale a Montegiordano Marina - Opportunità Unica di Investimento Una Perla Rustica con Vista Mare a Pochi Passi dal Cristallino Jonio. Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a Montegiordano Marina, in Contrada Menzinara, nel cuore di un affascinante villaggio turistico residenziale della…
Ce que ça coûte vraiment
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At €58,000 for 350 sqm, the asking price is just €166/sqm versus a low-stock baseline of €250/sqm; even before works that is very cheap. It is a 2-floor residential building in rustico condition near the sea (1 km), so I estimate about €700/sqm to complete/renovate; that keeps it attractive as a large coastal project rather than a turnkey home.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The sea view is genuinely lovely, with open countryside around it and a strong sense of space close to the Ionian coast. But this is clearly a bare unfinished shell rather than a usable home: open window voids, raw blockwork interiors and no visible services or finishes. As a dream-to-live-in property today, the setting helps a lot, but the livability is still far off.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€69 000 – €123 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Raw unfinished shell in rustico state with no fitted interiors
- No bathrooms or kitchen are visible
- Likely needs full completion of systems, windows, doors and finishes
- Setting is semi-built and access road looks rough
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 77/100The area sits on the Ionian coast at the foot of the last ridges of the Pollino/Monte Sparviere side of northern Calabria, with the sea immediately below the historic hill settlement and a long beach plain along the Gulf of Taranto. The Sinni river mouth and the Metaponto coastal plain are just to the north, and the lower hills behind Rocca Imperiale are planted with olives, citrus and the local lemon for which the area is known. Pollino National Park begins inland, and the first substantial mountain terrain rises within a short drive west of the coast. Rocca Imperiale itself is known for its medieval castle on the hill and is listed among I Borghi più belli d'Italia. The nearest larger centres for services are Policoro to the north and Corigliano-Rossano farther south on the Ionian corridor.