Edificio in Via Sant'Angelo 11
VENDESI Casa Singola in ottime condizioni ed arredata, con Giardino nel bellissimo centro storico di Bonea ( Benevento ) piccolo Borgo confinante con Montesarchio. Per il tuo relax e contatto con la natura a 35 km da Napoli. La casa ha due ingressi indipendenti, ed e’ cosi disposta: Piano terra giardino con gazebo in ferro e legno attrezzato con...
Ce que ça coûte vraiment
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At €50,000 for 115 sqm, the ask is about €435/sqm; described as in very good condition and furnished, so I assume only light works at ~€100/sqm, for an effective ~€535/sqm. That is still reasonable against the local baseline of €374/sqm for cheap stock, and the historic-center setting with garden, parking and 23 photos lifts it into strong-value territory.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This feels like a usable, low-priced village home rather than a ruin: roofed, finished, with a private courtyard garden, gazebo and some old-stone character around the walls and arch. The outdoor space is the main appeal, plus the historic-centre setting, but the house itself looks fairly plain and a bit patched-up rather than truly beautiful. At €50k for 115 sqm it has charm and bargain appeal, though not enough proven polish or interior wow for a higher score.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€4 000 – €6 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Only exterior/night photos are shown, so interior beauty and full livability are unproven.
- Some exterior finishes look patchy with visible wear/damp staining and rough utility runs.
- Garden is pleasant but modest and partly artificial-turf rather than a truly landscaped outdoor space.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100Bonea sits on the western side of the Benevento province in the Caudina valley, under the limestone slopes of the Taburno-Camposauro massif. The Taburno-Camposauro Regional Park lies within this area and shapes the immediate landscape with wooded mountain sides above cultivated valley land. Montesarchio is the nearest town of size and has everyday services and a substantial historic centre around the castle hill. Benevento is the nearest small city for wider services, rail links and major shopping. This part of the province is known for vineyards, olive groves and inland Campanian hill country.