Casa indipendente in Piazzetta San Frangiamore
Casa Indipendente nel Cuore Storico - Occasione Unica! Scopri questa affascinante casa indipendente situata nel centro storico, a pochi passi dalla suggestiva Chiesa del Carmelo, un capolavoro architettonico costruito nel 1600. Una proprietà che respira storia e tradizione, perfetta per chi desidera vivere immerso…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €22,000 for 115 sqm, the asking price is just €191/sqm; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is about €891/sqm, which is high versus the low-stock baseline of €469/sqm. Still, the absolute entry price is very low, photos are adequate, and the historic-center setting in Mussomeli adds appeal for a renovation project.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has authentic old-town Sicilian atmosphere, a very low price, and some genuinely nice rooftop-and-hill views from the upper levels. It is a real house rather than a shell, with floors, windows, rooms and a bathroom, but the interiors are tired and visibly cracked, so it needs proper refurbishment before feeling truly inviting to live in. The wow is more in the setting and potential than in the current condition.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€23 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs significant interior refreshing and repairs
- Visible cracking/peeling ceilings suggest maintenance issues
- Very basic/dated kitchen and bathroom
- Street-facing town-centre setting, no private garden
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100This is inland central Sicily, in a hilly agricultural landscape of wheat fields, pasture and clay and limestone ridges. Mussomeli itself is known for Castello Manfredonico, which stands on a rock above the town. Within this area there are broad views over the inner Sicilian uplands rather than a coast, lake or major river setting. The nearest larger town is Caltanissetta, which provides the main services and rail connections for this part of the interior. The area is known for cereal farming and inland Sicilian hill towns.